临港南桥科技城·欣创园  

上海临港集团打造，坐落东方美谷核心区，花园式研发办公楼。  

【项目概况】  

总占地128亩，总建面15万㎡，分三期开发  

一、二期为独栋，产业导入率98%  

三期含3栋高层、2栋多层研发办公楼  

【园区定位】  

聚焦生物医药、合成生物、医疗器械、智能网联、人工智能、化妆品等高科技产业，集办公、研发、生产于一体。  

【三期产品】  

高层研发楼：3栋，单栋建面约14700-15300㎡  

多层研发楼：2栋，单栋建面约3700㎡  

标准层面积：800-900㎡  

层高：首层5.4m，标准层4.2-4.5m  

产权：50年大产权  

电力：100-200W/㎡  

【园区配套】  

食堂、人才公寓、商超便利店，水电入户，生活便利。  

【项目优势】  

全国资平台，稳定可靠  

距市区半小时车程，交通便捷  

周边配套成熟，产业氛围浓厚  

支持环评，产权清晰  

推荐选址方案  

方案一：53号楼

面积：881.87㎡（整层）  

租金：1.38元/㎡/天（第三年递增10%）  

物业费：8.2元/㎡/月  

层高：4.5m|荷载：3.5-5.0KN/㎡  

电力：200W/㎡（高配，jinci一层）  

燃气：预留接口（jinci一层）  

电梯：客梯3台（1.35T）、货梯1台（1.6T）  

支付：付三押三|免租期：2个月  

方案二：55号楼

面积：877.35㎡（整层）  

租金：1.5元/㎡/天（第三年递增10%）  

物业费：8.2元/㎡/月  

层高：4.5m|荷载：3.5KN/㎡  

电力：100W/㎡  

电梯：客梯3台（1.35T）、货梯1台（1.6T）  

支付：付三押三|免租期：2个月