张江科学城·数智天地

项目概况  

区位：张江科学城核心园（扩展区），金色中环发展带，连接前滩与张江  

开发：陆家嘴集团开发，为产城融合综合片区  

总规模：占地1.85平方公里，总建面约180万㎡，分三期建设  

产业定位：元宇宙产业基地、数据要素产业核心区  

产品构成  

办公：23栋研发办公楼，含3栋百米高楼、14栋10层以上高层、6栋小高层  

整栋面积：1.1万–5万㎡  

整层面积：1200–3000㎡  

代表组团：  

智慧谷（1-6号楼）：标准层面积2214–3365㎡，层高4.5m（净高3.1m）  

智慧源（T1-T4）：标准层面积2381–2537㎡，层高4.5m（净高≥3m）  

智慧云/岭/湾：含甲级办公、独栋总部与公寓  

技术参数  

层高：普遍4.5m（净高3–3.1m）  

荷载：3.5KN/㎡  

电力：70–120w/㎡  

空调：VAV/VRV系统  

电梯：每栋3–7部客梯+消防/货梯  

车位：超3000个（地下为主）  

交付：多标配可拆卸楼板、行政卫生间预留  

配套服务  

商业：96广场、员工食堂、咖啡轻食等  

会议：未来学院（700人容量）、多功能厅  

酒店：东怡酒店（220间，4星标准）  

公寓：2872套人才公寓（陆家嘴乐居运营）  

绿地：园御园、林御园、水御苑等公园  

交通优势  

地铁：11号线康恒路站上盖，近13号线、在建21号线  

道路：紧邻中环，12分钟至前滩，30分钟覆盖浦东机场、陆家嘴等枢纽