一、项目概况  

名称：生研湾（Labbay）  

定位：生物医药创新研发平台与加速基地  

地点：金桥开发区锦绣东路2777弄华虹创新园（18、19幢）  

规模：总建筑面积约2万平方米  

产品：研发办公+精装实验室  

主力户型：整层830–850㎡，最大可提供5000㎡  

入驻情况：礼邦医药、诗健生物等多家企业，入驻率约65%  

二、区位与交通  

紧靠张江科学城，距张江药谷核心区6公里  

步行至14号线金粤路站约700米  

车程5分钟上中环，8分钟达外环  

至浦东机场约30分钟，至虹桥枢纽约1小时  

三、产业方向  

聚焦小分子化学、细胞与基因治疗、CRO、高端医疗器械、AI制药等  

融入上海“1+5+X”生物医药产业布局，实现“张江研发+上海制造”联动  

四、项目参数  

19幢（一期）：  

面积：830.68㎡/层  

租金：4.3元/㎡/天  

物业费：12元/㎡/月  

层高3.9m，承重1F500kg/㎡，标准层300kg/㎡  

配电100w/㎡（可增容）  

18幢（二期）：  

精装实验室：120–130㎡  

标准交付：837–851㎡/层  

签约：2–5年  

五、配套服务  

商业：员工餐厅、KFC、星巴克、Manner、全家、健身房等  

交通：园区班车接驳地铁站，多条公交线路覆盖  

平台：提供产品转化、信息服务、供应链与研发设施等赋能支持  

六、代表企业  

礼邦医药、诗健生物、彩科生物、探实生物、恒驭生物、聚科生物、博健生物等。