陆家嘴数智天地·智慧岭-办公租赁

一、核心定位  

陆家嘴集团于张江科学城核心区（扩区）打造的标杆性智慧产业社区，聚焦人工智能、集成电路、生命科技、元宇宙四大前沿赛道，构建“研发-办公-居住-休闲”一体化科创生态圈。  

二、核心优势  

区位交通：浦东御桥核心，地铁11号线康恒路站上盖，紧邻中环。12分钟达前滩，30分钟直达浦东/虹桥机场。  

政策成本：享受张江科学城与浦东引领区双重政策（人才落户、研发补贴等）。可申请最高2元/㎡/天的装修补贴，人才公寓租金低于市场价15%-20%。  

产业生态：已引入大疆上海总部、XREAL、乐鑫科技等头部企业，形成产业集群。  

空间设计：研发空间无角柱、大柱距，标准层净高3.1米，得房率79%-80%，预留实验室（如GMP车间）改造条件。  

智慧园区：全域覆盖数字孪生与AI能源管理，开放金融、城市治理等真实场景供技术测试与商业化。  

三、空间与产品  

整体规划：占地4.02万㎡，总建面约16.1万㎡。含1栋100米甲级研发办公楼（T1）+3栋独栋总部研发楼（T2-T4）+3栋租赁式人才公寓。  

办公研发：  

T1栋：大平层研发空间，标准层约2500㎡。  

T2-T4栋：独栋总部，约1600㎡/层。  

租赁灵活：支持58㎡传统办公室至整层2000㎡定制空间。  

交付标准：精装全配（拎包入住）或定制化装修。  

人才公寓：约500套，30-60㎡小户型为主，租金低于市场价15%-20%，优先满足园区企业。  

四、产业生态与服务  

重点产业：  

人工智能/元宇宙：AI算法、芯片设计、数字孪生、VR/AR，承接张江“数链”元宇宙示范任务。  

生命科技/集成电路：生物医药、医疗器械、芯片设计。实验室承重700kg/㎡，可接专业废水系统。  

产业服务：  

“一站式”服务：政策申报、法律咨询、人才招聘等。  

资本对接：联动陆家嘴产业基金，优先投资入驻企业，已促成多起千万级融资。  

创新平台：内置未来学院（500人路演中心），定期举办行业峰会、技术论坛。  

五、政策支持  

普惠政策：张江专项补贴（如研发费用加计扣除）、人才落户绿色通道。  

专项补贴：最高2元/㎡/天的定制化装修补贴（例：T4栋折算约15万元/年）。  

数据要素：作为张江数据要素产业集聚区成员，可参与数据交易试点与跨境数据流动探索。  

六、配套设施  

商业：下沉式商业广场（星巴克、员工食堂、乐刻健身），周边96广场、2049商业街，四星级陆家嘴东怡酒店已开业。  

生态：毗邻园御园、林御园等绿地公园，实现“公园式办公”。  

文化：定期举办科技沙龙、艺术展览，促进社区交流。