张江AI小镇·启能大厦-租赁信息

一、核心定位  

位于张江科学城CBD核心区（祥科路165号），总建筑面积约2.1万㎡。由1栋14层高层与1栋4层办公楼组成，聚焦研发与生产融合需求，可租可售办公资产。  

二、核心优势  

产业生态：紧邻科学之门、AI岛、药谷基地，周边集聚百度、阿里、辉瑞、商飞等名企，享张江AI创新小镇政策与产业链红利。  

交通便利：  

地铁：13号线中科路站400米，21号线学林路站600米（2026年开通）。  

驾车：快速连接龙东高架（2.1公里）、中环金科路高架（900米）。  

空间设计：屋顶退台设计形成立体庭院，打造绿色生态办公环境；建筑外观简约方正。  

三、技术参数  

面积：6000㎡起租至21000㎡整栋  

层高：首层6.9m，标准层4.5m  

承重：办公区350kg/㎡，重载区800kg/㎡  

电力：100-150w/㎡（可增容）  

电梯：4客1货  

空调：24小时VRV自控系统  

车位：配比约120㎡:1，450元/月/辆  

交付：标准交付或定制装修  

物业费：19.8元/㎡/月  

四、交易信息  

租金：3-4元/㎡/天  

五、周边配套  

商业：16万㎡陆悦天地、万科2049商业街、新启汇广场。  

人文生态：张江科学会堂、川杨河滨水公园。  

酒店：希尔顿、万豪、智选假日。  

产业氛围：毗邻百度上海总部、张江AI未来街区。