浦江智谷  

地址  

上海市闵行区浦江镇联航路1188号  

一、项目概况  

用地规模：占地约303亩，总建筑面积约33万平方米，26幢研发与商务楼群。  

完工时间：2018年竣工（分期建成运营）。  

定位：生态节能园区、科创服务平台、孵化加速基地与产城融合社区。  

绿化与水体：绿化覆盖率>50%，容积率约1.2，水域面积近1.2万平方米，水体覆盖率约45%。  

二、建筑与空间指标  

总层数：多栋楼为6层结构；大楼最高高度约40米。  

标准层面积：约2000–3000㎡（单栋按具体楼层计算）。  

层高：标准层层高约4.2米。  

得房率：约75%。  

三、交通与区位  

距离：人民广场约18公里；前滩CBD约18公里；浦东国际机场约38公里；虹桥机场约21公里。  

地铁与接驳：距离轨道交通8号线联航路站约1.3公里，园区提供往返地铁站的通勤班车；通过卢浦大桥、浦星公路与市区快速路网联通，直达中环、外环等城市主干线。  

停车与出行：地面/地下车位充足，配备电动汽车充电桩，并设有分时租赁汽车站与园区班车。  

四、园区配套  

商务配套：会议中心（含可容纳800人会议场地、400人影院式报告厅、60人阶梯教室、100人培训室）、标准贵宾接待室等。  

生活配套：便利店、超市、咖啡店、餐厅、药房等基础生活设施；企业会所与接待服务在持续完善中。  

健康休闲：篮球场、足球场、羽毛球场、乒乓球室、健身房、台球等运动设施。  

其他：园区具备完善的办公空调能耗计费与物业管理体系，支持企业会务与活动需求。  

五、入驻与产业情况  

入驻企业：约220家企业，其中覆盖软件信息、生物医药、文化创意、智能装备等领域；拥有大量自主知识产权（2000余项）。  

企业层次：包括若干上市公司、双软认定企业、小巨人企业等，形成产业聚合与服务链条。  

服务定位：以“园区社区化、资产资本化”为导向，提供产业孵化、科创服务与商务要素对接。  

六、租赁与费用（示例说明）  

一般租金区间：约1.5–2.0元/㎡/天（视楼层与朝向而定）。  

物业管理费：12元/㎡/月（含空调能耗说明以具体合同为准）。  

停车费：约1200元/年/车位。  

标准可租赁规模：整层或分割租赁，标准层面积约2000–3000㎡，也可提供小面积单元与独立整层办公空间。  

七、在租示例（具体单元）  

面积：751.6㎡（临湖整层/或独立单元）。  

位置：1号楼东侧，2层。  

租金示例：1.8元/㎡/天（以签约为准）。  

室内格局：含总经理室1间、经理室2间、财务室1间、会议室1间（可按需调整隔断与布局）。  

物业费与停车：物业费12元/㎡/月（含空调能耗），停车位按年计费约1200元/年。  

配套可用：会议中心、餐厅、便利店、咖啡店、运动场地、园区班车等。  

八、发展与荣誉（要点）  

园区围绕产业领军企业与创新资源聚集，形成孵化、加速、服务的产业生态。  

获得多项地方级产业与孵化类认定，持续引导生物医药、信息技术与文化创意等重点方向发展。  

九、结论  

浦江智谷兼具生态景观与商务功能，交通便捷、配套完善，适合研发型、信息技术与创新创业类企业入驻。若需了解具体可租单元清单、租赁条款或现场考察安排，请告知希望查看的面积段与用途。