上海“科学之门”AI产业动态  

地标概况  

?名称：张江科学之门（上海最高双塔）  

?体量：136万㎡，西塔27万㎡（办公16.6万㎡）  

?状态：西塔2025-01竣工  

核心事件  

?陆家嘴集团设立“陆创AI加速器”  

?首批8家AI企业已入驻，5年内目标：  

–引进50+AI应用型企业  

–对接100+创投/并购机构  

–合作20+高校/科研院所  

产业逻辑  

?从“地段”转向“产业生态”驱动  

?写字楼去化关键：硬科技服务能力  

?传统商务区租金承压  

区域联动  

?徐汇：北杨人工智能小镇（百万方，已运营）  

?宝山：南大智慧城（宇树机器人、太初芯片已落地）  

需求侧  

?2025-Q1成交活跃：金融、TMT、专业服务  

?亮点：AI/硬科技企业需求稳步上升，互联网平台收缩