张江科学之门  

全球科创走廊新地标  

一、项目概览  

名称：张江科学之门  

区位：上海·浦东新区·张江城市副中心核心，金色中环发展带中心点；距中环高架入口约400m，地铁13号线学林路站步行约700m，21号线（在建）同站换乘。  

二、规模与分区  

总建面约59.24万㎡，由一座320m超塔、五座商办塔楼及裙楼共同组成，业态涵盖超甲办公、独栋总部、商业、文化中心、公寓式酒店、城市精英公寓。  

三、可租 办公空间 

?超塔（T5）：约17.45万㎡，标准层面积3100–3300㎡，净高3.1m，楼板荷载350kg/㎡（重载区700kg/㎡）。  

?独栋总部办公：约8.72万㎡，单栋面积区间1–2万㎡，可冠名。  

?灵活办公：约6.11万㎡，标准层1000–1100㎡，适合成长型企业。  

?文化中心：约6900㎡，可承接发布、展示、论坛功能。  

四、交通网络  

?城市主干道：龙东高架、高科中路、张江路。  

?地铁：13/21号线学林路站；2号线换乘直达浦东、虹桥两大机场。  

?机场距离：距浦东机场约18km，距虹桥枢纽约26km。  

五、配套资源  

?商业：项目自带约5.31万㎡文化商业街区，周边长泰、汇智国际等约10万㎡商业环伺。  

?酒店：希尔顿、智选假日、雅乐轩等已运营，项目内高端公寓式酒店同步建设。  

?高校与科研：复旦大学、上海交大张江高研院、上海科技大学等十余所高校及科研院所毗邻。  

?生态：中央绿轴、双河道水系、双公园环绕，空中连桥与屋顶绿化立体交织。  

六、硬件标准  

?电梯：超塔28部客梯、6部双层轿厢穿梭梯、2部VIP梯；智能派梯系统。  

?空调：变风量（VAV）系统，双冷源保障。  

?电力：双路供电，75W/㎡标准配置，1600kVA备用发电机，预留租户自备1000kVA条件。  

?车位：1215个。  

?通讯：移动、联通、电信三网合一，预留5G及卫星通讯接口。  

?屋顶：18m挑空塔冠，可开启天幕，设置直升机坪。  

七、可持续认证  

绿色建筑三星级、LEED铂金、WELL铂金三重认证。  

八、产业生态  

张江科学城历经三十年，已形成集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群；项目周边3200家高新技术企业、2400家人工智能企业、200家外资研发中心、58家跨国公司地区总部聚集，科创氛围浓厚。  

张江科学之门，以320m高度刷新张江天际线，为企业与人才提供高效、无界、智慧的成长平台。