上海产业园|东方美谷·临港南桥科技城  

一、项目概览  

临港南桥科技城坐落于上海奉贤新城核心区域，总规划面积达3714亩，总建筑体量约486万平方米。作为奉贤区与临港集团共同推动先进产业发展的核心平台，园区已建成科技绿洲一二三期、欣创园一二三期等多个成熟片区，数字江海首发区即将交付，未来谷也在稳步规划推进中。  

二、产业定位  

园区围绕“3+X”产业体系，聚焦战略性新兴产业。核心发展方向包括：  

美丽健康与生物医药  

智能网联  

数字经济  

三、核心租赁信息  

园区提供多类型办公及研发空间，满足不同企业需求：  

1.灵活空间选择  

面积范围：120平方米至600平方米；另有整层2100平方米可供选择，支持多层连租。  

交付标准：提供毛坯、简装、精装多种选择，部分精装单元可选配办公家具。  

日租金：1.0元/平方米/天至1.6元/平方米/天。  

物业费：毛坯交付单位为8.2元/平方米/月；带装修交付单位为10.5元/平方米/月。  

楼宇参数：  

荷载：7层以上承重2KN/平方米；6层及以下承重5KN/平方米（满足环评要求）。  

电梯：配备5部客梯及1部货梯。  

租期与递增：标准租期为3年，每年租金递增5%。  

2.推荐空间：36号楼整层  

面积：1362.07平方米（整层）。  

日租金：1.25元/平方米/天（第三年起递增5%）。  

物业费：8.2元/平方米/月。  

交付标准：毛坯交付。  

楼宇参数：  

层高：4.2米。  

荷载：5KN/平方米。  

供电：100W/平方米。  

电梯：3部客梯（速度2.5m/s，载重1.35T），1部货梯（速度1.6m/s，载重1.6T）。  

四、政策支持与配套服务  

优惠政策：园区享有大张江政策等多项优惠支持，包括首次认定高新技术企业可获得25万元奖励等。  

人才服务：提供临港公租房人才公寓及新城人才落户便利。公租房政策灵活，企业或员工均可申请，并可享受“先租后售”的优惠。  

园区配套：内部设施完善，涵盖餐饮（如星巴克、肯德基、员工大食堂）、医疗（瑞慈体检）、零售（便利超市）及健身房等生活服务设施。  

五、交通网络  

轨道交通：距离地铁5号线望园路站约2.5公里；未来地铁15号线延伸线站口距离园区仅约800米。  

班车服务：园区配备11条班车线路（其中10条免费），全面覆盖区内及区外，方便员工接驳多条地铁线路。