上海产业园|临港联合·南桥科技城  

一、项目概况  

临港联合·南桥科技城坐落于上海市奉贤新城核心区域，总规划占地约3714亩，建筑面积达486万平方米。园区目前已建成科技绿洲一二三期、欣创园一二三期，数字江海首发区即将交付，未来谷项目正在规划推进中。作为临港集团与奉贤区合作打造的先进产业发展平台，园区致力于成为区域创新与产业发展的核心枢纽。  

二、产业定位  

园区以“3+X”产业体系为导向，重点聚焦美丽健康与生物医药、智能网联、数字经济三大核心领域，同时积极培育战略性新兴产业，助力企业创新发展。  

三、政策支持  

园区内企业可享受多项政策红利，包括大张江政策支持，首次认定高新技术企业可获得相应奖励。此外，园区提供临港公租房人才公寓及新城人才落户便利，为企业和人才提供全方位支持。  

四、出租面积及楼宇参数  

36号楼整层租赁信息  

面积：1362.07平方米  

日租金：1.25元/平方米/天（第三年起每年递增5%）  

物业费：8.2元/平方米/月  

交付标准：毛坯交付  

物业参数：  

层高：4.2米  

荷载：5KN/平方米  

客梯：3台，速度2.5米/秒，载重1.35吨  

货梯：1台，速度1.6米/秒，载重1.6吨  

供电：100W/平方米  

其他面积租赁信息  

面积范围：120至600平方米，整层2100平方米，可连层租赁  

交付标准：毛坯、简装、精装（可选带家具）  

日租金：1至1.6元/平方米/天  

物业费：毛坯8.2元/平方米/月，带装修10.5元/平方米/月  

承重：7楼以上2KN/平方米，6楼以下5KN/平方米（可环评）  

电梯配置：5台客梯，1台货梯  

租金递增与租期：每年递增5%，标准租期3年  

五、配套设施  

园区内生活与商务配套完善，涵盖星巴克、肯德基、大食堂等餐饮服务，以及瑞慈体检、便利超市、健身房等生活设施。公租房政策灵活，企业或员工均可申请，并享受先租后售的便利条件。  

六、交通优势  

地铁：距离5号线望园路站约2.5公里，未来15号线延伸线站口距项目仅800米。  

班车：园区提供11条班车线路，其中10条免费，覆盖区内外多个区域，并可无缝换乘多条地铁线路，交通便捷高效。  

临港联合·南桥科技城以优越的地理位置、完善的产业配套和政策支持，为企业提供理想的办公与发展空间，助力区域经济腾飞。