外高桥·新展城：未来产业社区，启迪城市新生

项目名称：新发展·新展城  

开发商：上海市外高桥保税区新发展有限公司  

地址：上海市浦东新区外高桥保税区新发展园区南块，五洲大道以南、东靖路以北、金京路以东、孟莲路以西。  

项目概览  

新发展·新展城，由外高桥集团股份旗下新发展公司匠心打造，是浦东社会主义现代化建设引领区、上海自贸试验区和张江国家自主创新示范区三大政策高地的叠加区域。项目总规划占地面积1.67平方公里，规划建筑面积200万平方米，旨在构建产城融合的3.0产业社区，聚焦生命健康、智能制造、新一代信息技术、综合服务业及未来产业，致力打造高附加值产业聚集的未来之城。  

新展城·新园一期  

地址：五洲大道南侧、俱进路北侧、高建北路东侧、高设北路西侧  

占地面积：超7.6万平方米  

总建筑面积：近14.8万平方米  

物业类型：8幢独栋产业物业、4幢共享产业物业、1幢综合配套物业  

目标产业：生物医药、智能制造、新一代信息技术、综合服务业  

建筑特色：三菱地所设计国际团队操刀，以“未来、开放、交流”为理念。无物理围墙，楼宇间设口袋公园，独栋带天台花园。玻璃幕墙与铝制竖挺立面，兼具美观与现代感。高品质产业载体，充分考虑层高、承重、交通动线及基础设施需求。  

出租信息：  

综合配套物业（1号楼）：总高4层，建筑面积6000平方米，为门厅、餐饮、健身及共享空间。  

共享产业物业（2-5号楼）：  

总高4层，总建筑面积10000-10500平方米不等。  

标准层面积约2500平方米，可灵活分割出租，500平方米起租。  

层高4.8-6.4米，承重300-1500千克/平方米。  

共享产业物业（6-7号楼）：  

总高4层，单栋9300平方米，整幢出租。  

标准层面积约2300平方米，层高4.8-6.4米，承重500-1500千克/平方米。  

独栋产业物业（8-13号楼）：  

总高3层，每栋面积约7200-8500平方米不等，整幢出租。  

层高4.8-6.4米，承重500-2000千克/平方米。  

每栋拥有天台花园，可灵活分割为单元/双拼独栋。  

新展城·新园二期  

地址：新展城23-H3地块，五洲大道南侧、俱进路北侧、高设北路东侧、申江路西侧  

占地面积：超2万平方米  

总建筑面积：近3.58万平方米  

物业类型：2栋多层钢混结构丙二类厂房，设有地下停车空间。  

目标产业：生物医药、智能制造、新一代信息技术、综合性服务  

设计特色：同济大学建筑设计研究院设计，以“开放、高效、舒适、标准”为理念。空中展厅创新设计，立面采用真石漆结合铝板，富含韵律感。灵活空间划分，满足生产、研发、办公、展示等复合需求。  

出租信息：  

南楼：  

总高3层，总建筑面积15791.49平方米。  

标准层面积5150平方米，层高5.2-7.2米，承重800-2000千克/平方米。  

可作为双拼或独栋分割出租。  

北楼：  

总高4层，总建筑面积14873.33平方米。  

标准层面积3500平方米，层高5.2-6.8米，承重500-2000千克/平方米。  

可作为双拼或独栋分割出租。  

周边配套与区位优势  

交通：  

轨道交通：紧邻在建地铁崇明线高宝路站，预计2026年通车，可换乘9号线、12号线。附近还有6号线外高桥保税区南站、12号线申江路站、规划中20号线台南西路站、在建21号线杨高北路站。  

主干道：五洲大道、申江路、东靖路、杨高北路。  

隧道：翔殷路隧道、军工路隧道、外环隧道、长江路隧道、周家嘴路隧道、沿江通道越江隧道等已通车。  

生活配套：步行可达山姆中国旗舰店、人才公寓配套项目。人才公寓包括：  

长租公寓：1414套，主力户型22平方米Studio，含一室一厅，面向产业社区白领人才。  

服务公寓：207套，主力户型42平方米Studio，含一房一厅、两房一厅，兼顾长短租，部分可享湖景。周边5公里范围内设有医院、学校（幼儿园至中学）、五星级酒店、商务酒店及银行网点。  

产业环境：  

新展城已聚集近200家企业，包括8家跨国公司地区总部，形成三大主题产业园：  

智能制造产业园：市经信委授牌特色产业园，集聚精密数控机床、工业自动化、智能机器人等，提供保税展示、物流、检测、交流等服务。  

生物医药产业园：拥有研发、测试、装配、维修、培训、办公一体化楼宇及专业恒温库群，吸引众多知名药企及专业机构入驻。  

汽车主题产业园：集结多家全球领先汽车品牌4S店及保时捷、林肯培训中心、特斯拉一体化中心等，形成高端汽车产业聚集区。  

发展理念与服务  

新展城以“傍水而生，因水而兴”为设计理念，通过绿色景观轴和开放共享空间，打造生态、活力、未来的产业社区。强调亲水环境、集约化生活配套及产业链联动。  

新展城致力于为入驻企业提供全周期、全方位的精准服务，包括：  

定制空间载体：量身打造最适宜的载体方案，提供专业落户指导。  

政策扶持：助力企业享受总部企业、人才、产业及科创等多维度政策红利（例如所得税、增值税、个税奖励，专项资金扶持，人才落户、租房补贴，创新企业奖励，研发投入补贴等）。  

全方位管家服务：充当政企沟通桥梁，搭建企业交流平台，确保高效优质的一站式服务。  

外高桥集团股份作为创新自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商，致力于推动区域建设成为上海国际贸易中心、国际航运中心的核心承载区。新发展公司作为其子公司，将持续为入驻企业提供健康良性的产业生态环境。