启星智谷·浦东金桥核心亮点?  

?区位与资质?  

浦东金色中环带，14号线云顺路站300米（真地铁口）  

104地块可环评?|丙类消防资质|工业级配电（250W/㎡+天然气）  

?产业适配方向?  

生物医药/器械研发生产  

新能源电池/汽车零部件制造  

半导体设备/集成电路封装测试  

楼栋参数详解?  

?A1栋|总建面6491㎡?  

?面积分层?：首层1772㎡，2-4层每层1576㎡  

?硬件配置?：首层5.4米层高/2吨承重，楼上4.2米层高/350-500kg承重  

?电梯系统?：货梯2部（1.6吨+2吨），客梯2部（1.05吨）  

?A2栋|总建面6357㎡?  

?面积分层?：首层1638㎡，2-4层每层1575㎡  

?硬件配置?：与A1栋完全一致，适合标准化产线复制  

?A3栋|总建面7280㎡?  

?面积分层?：首层3212㎡，2层3324㎡（?6.5米层高/800kg承重?），3层744㎡  

?核心优势?：全园区唯一超高层高+重载楼层，适配新能源设备/重型精密制造  

?电梯系统?：货梯1部（2吨），客梯2部（1.05吨）  

?交通网络?  

14号线地铁口无缝连接|中环/龙东高架/外环高速环绕，30分钟直达浦东机场/虹桥枢纽  

?产业生态赋能?  

?金桥成熟产业群：特斯拉超级工厂、中微半导体、罗氏制药等龙头环绕  

??A3栋2层?：6.5米层高+800kg承重，满足新能源电池组/半导体晶圆制造等重型需求  

?灵活租赁策略?  

?整栋选择?：3100-7300㎡独栋，适合中大型企业总部  

?分割租赁?：800-3200㎡灵活组合，匹配初创或快速扩张期企业  

选型建议?  

1.重型产线→优先A3栋2层（6.5米层高+800kg承重，汽车电机/半导体设备）  

2.研发中试→选择A1/A2栋标准层（4.2米层高，生物医药实验室/芯片封装）  

3.成本控制→分割租赁800㎡起，按需阶梯式扩租  

?政策备注?：租金/物业费可协商（联动浦东新区产业补贴，享税收返还优惠）  

?招商咨询?：需提供企业类型、环评等级、用电负荷，获取定制化方案与政策申报路径