临港浦江科技广场  

一、项目概况  

名称：临港浦江科技广场  

地址：上海市闵行区陈行公路2388号  

二、建筑与规划  

占地面积：约10.7平方公里  

总建筑面积：300000㎡  

地上建筑面积：约30万平方米  

地下建筑面积：约9.35万平方米  

建筑构成：由4栋6层、4栋12层、1栋17层、2栋18层建筑组成  

绿化率：25%  

容积率：1.5  

得房率：75%  

层高：4.2-5米  

标准层面积：1300㎡、2600㎡、4500㎡  

最小分割面积：100㎡  

三、交通与区位优势  

地铁：距离8号线浦江镇站50米，另在园区周边设有芦恒路站、江月路站等站点，即将开通快速公交BRT系统，在园区周边设立4个站点。  

机场：距离上海浦东国际机场37公里，驾车需39分钟；距离上海虹桥国际机场24公里，驾车需40分钟。  

火车站：距离上海火车站19公里，驾车需要38分钟；距离上海虹桥火车站35公里，驾车需要40分钟。  

公路网络：北侧紧邻外环线（S20）、中环线、徐浦大桥、卢浦大桥、上中路隧道、龙水南路隧道、龙耀路隧道，南侧紧邻申嘉湖高速公路（S32）和闵浦大桥。  

公交站点：周边设有陈行公路浦星公路、浦星公路陈行公路等众多公交站点。  

公交线路：途经浦江12路、闵行20路、闵行20路区间、177路、浦江10路、闵行43路内圈、闵行43路外圈等公交线路。  

四、配套设施  

餐饮：周边有浙彩轩?花园家宴（浦江店）、丰收日私坊菜（浦江欢乐颂店）、荔軾楼?廣式点心茶楼（欢乐颂店）等众多餐饮场所。  

酒店：附近有上海新奇士国际酒店、上海翁先生公寓、汉庭酒店（上海浦江高科技园区店）、如家精选酒店上海浦江高科技园区联航路地铁站店等酒店。  

购物：临近上海浦江欢乐颂、银杏广场、浦江城市生活广场、浦江U77商业广场店等购物场所。  

银行：周边分布着中国银行（浦江高科技园支行）、上海银行（浦江高科技园区支行）、交通银行（浦江高科技园支行）等银行网点。  

学校：附近有上海师范大学附属闵行第三小学、上海师范大学附属闵行第三小学南校、上海师范大学附属闵行第三中学等教育资源。  

医院：周边设有上海申养康复医院、永信齿科?永臻口腔门诊部（浦江镇店）、尚雅口腔?种植矫正康态连锁等医疗设施。  

景点：周边有浦康休闲公园?户外烧烤?露营民宿?团建拓展营地、陈行公园、浦江镇排马庙、花好月园公园等景点。  

停车场：园区及周边配备有多个停车场，如浦江科技广场-停车场、浦江科技广场-南停车场、银杏广场-地面停车场等。  

五、产业定位与招商政策  

产业定位：以发展高新技术产业和现代服务业为中心战略，以电子信息产业为依托，集生物医药、节能环保、新能源、汽车研发配套为主体，辅以现代生产性服务业聚集功能的“两翼联动”的产业导向；重点围绕“大科”“大检测”“大健康”“大文化”“大电商”等5+X的产业发展态势进行布局。  

招商政策：  

租金价格：2.5-3元/㎡/天  

物业费：9.3元/㎡/月  

车位数量：900个  

车位费：450元/位?月  

电梯配置：客梯四部，货梯一部  

网络：电信、联通、移动  

空调：独立空调，24小时开放  

六、项目特色与优势  

借鉴先进模式：借鉴美国硅谷，英国阿灵顿园区成功的发展模式，坚持人与自然和谐共生，高起点规划建设，高标准招商定位，科学开发，配套完善。  

产业集聚：汇聚了一批具有国际先进水平的高新技术项目和品牌企业，形成了一批有影响力的高端制造和科技创新的龙头企业。  

环境与配套：坐拥5万平米的中央花园，地铁上盖，交通便捷，配套设施完善，配备2个员工中心餐厅，毗邻共计近7万平方米商业设施，能满足区内企业员工餐饮、购物、娱乐、服务等一系列需求。