张江科学之门双子塔 —— 楼宇信息

楼宇概况

• 名称：张江科学之门双子塔

• 位置：上海市浦东新区中科路1819号

• 高度：320米（总建筑高度）

• 结构高度：298米

• 地上层数：59层

• 地下层数：4层

• 单塔地上建筑面积：约17.1万平方米

• 标准层面积：3003-3456平方米

• 标准层高：4.5米（净高3.2米）

• 总办公面积：166535.68平方米

• 得房率：约60%

项目亮点

• 地标性建筑：320米超甲级写字楼

• 交通便利：地铁13号线（在建21号线，预计2026年）地铁上盖

• 周边配套：

• 五星级酒店：张江希尔顿

• 会议中心：张江科学会堂

• 商业综合体：陆悦天地

• 租赁住宅：张江雍萃

• 大堂设计：B1/1F双主层大堂，47F/48F双空中大堂

• 电梯配置：

• 客梯：28部（分区配置）

• 双层轿厢穿梭梯：6部

• 货梯：2部

• VIP电梯：2部

• 地库转换梯：2部

• 绿色认证：

• LEED铂金认证

• WELL铂金认证

• 绿色建筑三星认证

• 入驻企业：跳跃网络科技等优质企业

商务信息

• 租金报价：人民币4.5元/平方米/天（含9%增值税）起

• 物业管理费：人民币38元/平方米/月（含6%增值税）

• 竣工日期：2024年12月

• 开发商：上海翌久置业有限公司

• 物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司

• 交付标准：

• 金属吊顶

• 150mm架高地板

• 乳胶漆墙面

• 玻璃幕墙

• 供电标准：每层240kw，交易楼层320kw

• 楼板承重：350Kg/㎡，靠近核心筒700Kg/㎡

• 空调系统：VAV+独立新风+PM2.5过滤装置，租户24小时IT机房提供冷却水

• 停车位：约1025个

• 停车费：

• 固定车位：1500元/月·辆

• 非固定车位：600元/月·辆

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