一、核心推荐房源（张江集电港）
▌独栋厂房

• 位置：集成电路产业聚集区核心地段

• 物业特征：单层独立厂房，独门独院设计

• 技术参数：层高12米（适合重型设备/高架仓储）

• 面积选择：主力4000㎡（可扩展组合）

• 配套优势：50米超长装卸平台，重载地面（5吨/㎡）

二、全园区灵活租赁体系

1. 厂房梯度配置：

• 中小型：795-2000㎡（快速入驻）

• 中型：2529-4520㎡（模块化组合）

• 大型：8000-20000㎡（定制化分区）

1. 办公楼特色产品：

• 研发办公：500-2000㎡单元（层高4.2米）

• 总部基地：3000㎡+整栋（含展示中心配置）

• 实验室：防震/防尘特殊构造

三、产业适配建议

1. 优先推荐行业：

• 集成电路：近集电港企业生态圈

• 生物医药：距药谷15分钟车程

• 智能装备：重型厂房+测试场地支持

1. 政策配套：

• 张江科学城专项补贴（高30%租金补助）

• 高新技术企业税收返还

• 进出口便捷通关服务

四、交通物流网络

• 中环线：5分钟上沪南路入口

• 地铁：2号线广兰路站接驳班车

• 空运：25分钟直达浦东国际机场货运区

五、租赁策略建议

1. 快速投产选择：

• 1075㎡标准厂房（已通过消防验收）

• 819㎡带5吨行车（即装即用）

1. 扩展性方案：

• 组合式租赁（如1226+1327㎡联动）

• 预留发展空间（20000㎡可分阶段启用）

建议租户根据生产动线需求实地考察层高、柱距等工程参数，园区提供免费工艺布局咨询服务。近期可优先考虑4000㎡独栋厂房，该物业配备双回路供电和危废处理资质，特别适合半导体后道封装测试环节。