怎样选址才能租到满意的办公地址，过程中又该注意哪些问题，考虑哪些因素，避开哪些大坑呢？    

一.办公选址三要素  

1.考虑地段  

不同企业对办公室有不同需求，金融类行业城市中心区域，律师事务所、广告公司需要大量接触客户的需要交通便利，地铁直达的办公楼，还有一些互联网行业选址产业园，企业办公选址的地段跟行业有很大关系；  

2.地点选择  

需要一次性将各类成本算清，需要考虑生产成本、搬迁成本、装修成本等，还有公司持续性运营成本也要考虑在内，包含交通、公用设备、税收等。需要将相关政策考虑在内；  

3.物业服务和楼盘品质  

企业租赁写字楼办公也能迅速提升企业外在形象，所以必须考虑写字楼物业服务和楼盘品质问题，另外，写字楼空调、电力、配套等情况，都会影响公司员工的工作幸福感，需要留意。  

二.办公选址避坑  

办公选址从筛选房源到签订合同，拎包入住，每个环节都存在一定的风险，所以一定要睁大眼睛，避免踩雷！  

1.关于房源  

首先要明确公司的选址需求，如办公面积、理想的租金价格；其次选择合适的找楼渠道。传统的找楼方式是公司外派人员去选定区域寻找合适写字楼，这种方式虽然有效，但费时费力。建议大家多选择一些中介公司，省时省力安全也有保障。  

2.租金的报价形式、写字楼资质、房源使用率  

房源的使用率关系到租金，在算租金时，一般都是用租赁面积即建筑面积乘上租赁单价计算的。但在使用过程里，实用面积才是真正影响办公使用的，办公室的实际可使用面积如果与官方宣传的面积差异过大，抛开公用建筑面积，使用率不足50%，这样的房源一定不能租。  

所以一定要提前弄清楚租赁面积、实用面积和实用率之间的关系。办公地如果要重新装修，一定要约定免租期，并且将免租期事宜写进合同中去，具体时长双方可自行约定。  

3.业主的资质问题  

签订租赁合同前，一定要检查业主房源的合法性，判断依据是各类资质证书，如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》等有效证件。在签订合同之前，要搞清楚房屋所有权，避免出现“一房多租”现象。  

签约过程中还要注意到，有些公司为了要到更低廉的租金，会跟业主签订长时间的租赁合同，实际上这种情况并没有减少租金，要知道创业公司的平均寿命在1-3年之间，一旦公司资金链断裂，不能履约，可能要面临违约赔款。  

温馨提示大家，无论办公还是找房，都要擦亮眼睛，识别各种“坑”，及时规避风险，避免不必要的损失。