**写字楼租赁合同签订注意事项及需考虑因素**

**明确业主产权**
* 核实业主产权是否明晰，是否抵押
* 选择运营商统一运营或开发商自持的写字楼，保障产权清晰

**租金及支付方法**
* 关注租金单价、涨幅、支付方式（压几付几）、开票方法

**交接及入驻**
* 确定交接时间、有无免租期、用途、房屋交还状态

**装修约定**
* 确定装修范围、责任界定、退租要求

**规避风险**
* 合同中明确业主卖房后租赁合同效力
* 与正规公司签订合同，明确各类条款

**提前解约**
* 合同中规定企业经营困难或发展需要时解约协议

**公司账户信息**
* 填写公司开户行、户名和账号，避免账户错误或变更麻烦

**其他注意事项**
* 考虑到当地城市、商圈的发展情况和租赁写字楼的影响
* 考虑是否需要停车位、消防设施等配套设施
* 了解所在写字楼的物业管理和服务水平
* 咨询相关专业人士，如律师或房地产专家，协助审核合同