**写字楼品质评估参数**

**建筑规模和形象**

* 体量、高度
* 立面材质、整体效果、独特性

**空间尺度**

* 大堂高度、面积
* 电梯厅走廊高度、宽度
* 写字楼层高、净高、柱间距

**建筑结构**

* 户型平面布局、面积分割
* 特殊设计

**硬件设施**

* **空调：**品牌、运行原理、控制方式、收费标准、新风系统
* **卫生间：**位置、蹲坑数量、装饰、管理方式、清洁情况
* **电力、通讯、消防：**供电情况、电压、电话、宽频、光纤、消防设施

**商务配置**

* 配套设施、档次
* 服务客户类型、服务种类

**其他**

* 工程进度、质量
* 楼层的角度、位置、采光
* 周边楼盘情况（入驻公司、装修档次、配套设施、物业管理、租金、空置率、市场口碑）
* 楼盘地理位置、软硬件配置、销售情况、客户定位、优劣势

**区域环境**

* 定位、政策利好度、软硬件设施情况
* 城市纵向比较、各大城市横向比较

**软硬件设施评估重点**

* **环境：**投资者对环境和经济发展的敏感度

**评估目的**

* 确保投资或租赁写字楼的明智决策
* 事半功倍地实现投资或自用目标