"创意园租赁：如何寻找适合你的场地？"  
创意产业是一种社会现象，也是一种文化现象。在中国，创意产业的发展离不开“创意园区”这一载体。目前，全国已有超过100个创意园区，包括上海、北京、深圳等城市。从发展趋势来看，以北京、上海为代表的一线城市正进入创意园区的快速发展期，而二三线城市的发展则相对滞后。从全国来看，截至目前，我国已经有400多个创意园区。这些创意园区类型多样、各具特色，涵盖了文化传媒、广告会展、设计研发、科技服务等各个行业。北京作为首都和全国的政治经济中心，已成为全国乃至全世界著名的文化创意之都。作为一个拥有着丰富资源优势的城市，北京的文化创意产业正处于蓬勃发展的阶段。在这样一个大背景下，选择合适的办公场所就显得尤为重要。那么，怎样才能选择到合适自己的园区呢？在这里给大家推荐几种方法：  
"创意园租赁：如何寻找适合你的场地？"  
1.根据自己的兴趣选择  
首先，你需要对自己的兴趣有所了解。  
一个人有了兴趣，就会有动力，就会想要去了解，去学习，这样才能更好地投入到工作中。那么，兴趣在哪里呢？  
对自己兴趣的了解，可以通过各种渠道来了解。比如，通过网络、媒体、论坛、微博等多种渠道来获取自己感兴趣的信息。当你对一个事物产生了兴趣，你会更容易地投入到这个事物当中去。另外，一些比较有趣的活动也可以成为兴趣所在。  
比如，很多人喜欢看书、参加文化活动等，这些都可以成为一个人的兴趣所在。  
另外，你还需要对这个行业有所了解。有些行业需要一定的专业知识和技能，如平面设计、服装设计等。如果你对这些行业感兴趣的话，就可以考虑进入这些行业中去工作。  
除此之外，还可以从周边环境来了解。周边环境主要是指地理位置、交通情况以及周边设施等。这些因素都会影响到你是否对这个行业感兴趣。  
2.根据行业来选择  
创意产业所涉及的行业非常多，一般分为以下几个大类：  
文化产业：主要包括文化产品的创作、生产、出版、传播和经营。  
广告创意产业：主要包括广告策划、设计、制作、代理、发布等。  
设计产业：主要包括产品设计、装饰设计等。  
出版传媒行业：主要包括出版发行（含音像制品和电子出版物）等。  
而这几大行业又是当前比较热门的，比如：影视传媒类，动漫游戏类，广告会展类，出版发行类等。  
一般情况下，这些行业的创意企业都会选择在市中心的写字楼中办公。比如影视传媒类企业的主要办公地点在CBD；广告传媒类企业的主要办公地点在西单；出版传媒类企业的主要办公地点在朝阳公园；设计类企业的主要办公地点在北太平庄SOHO等。  
3.根据企业规模来选择  
不同规模的企业，对于办公空间的需求是不同的。对于一些中小型企业而言，他们没有能力支付高昂的房租，所以选择低租金甚至免费的园区是比较好的选择。  
对于一些大中型企业而言，他们通常对办公空间有着更高的要求。比如，大型企业对办公空间有明确的需求，例如他们希望办公室更宽敞、更明亮，并且需要独立的工作空间。因此，他们可以选择那些拥有大面积办公空间的园区。  
但是，如果他们对空间没有太高的要求，他们可以选择一些小型园区。比如像我们公司这样在北京有两个分公司，一个是研发部一个是销售部，所以我就没有在大公司里租办公室。后来我就在一些小园区里租了几个单间用来办公。这样既能节省一部分租金支出，也能让自己更加方便地开展工作。  
4.根据选址区域来选择  
（1）要看你的企业行业属性，选择适合你行业的园区。比如你是做设计的，那么就可以选择有建筑设计、装饰设计等相关类的园区；如果是做传媒类企业，那么就可以选择有媒体运营、新媒体运营等相关类的园区；如果是做影视动漫的，那么就可以选择有动漫制作、后期制作等相关类的园区；如果是做游戏开发、游戏发行的，那就可以选择有游戏研发、运营等相关类园区等等。  
（2）要根据区域的发展趋势来选择。比如北京是一个一线城市，人口众多，人才集聚度高，所以在北京周边建设了很多创意产业园区。比如像中关村创意产业基地、海淀黄庄等。这些园区都是根据区域发展趋势来进行选址建设的，所以可以根据自己所在区域未来发展趋势来选择。如果你在北京郊区工作，那就可以考虑在郊区建设创意园区；如果你在北京市区工作，那么你就要考虑在市区内建设创意园区。  
5.根据周边环境来选择  
因为不同类型的创意园区所处的环境不同，因此选择时也要根据自己所处的周边环境来选择。比如说，如果你所处的园区周围没有任何娱乐设施，那么你就需要考虑到你所做的创意是否会被周围人发现。如果周围有酒吧、餐厅，那么你就可以在下班后约上几个朋友来这里小聚一下。  
在选择园区时，不仅要考虑到园区是否具有创意产业的元素，还要考虑到园区所在城市的整体创意氛围和文化创意氛围。只有这样，才能让企业真正感受到创意园区带来的优势，才能让企业更好地融入到北京这个城市中去。  
另外，要提醒大家的是，无论选择哪种园区都需要注意，如果你想要租一个适合自己公司发展的园区，那么就需要先了解一下北京的文化创意产业发展现状以及发展趋势。只有充分了解了北京的文化创意产业发展现状以及发展趋势之后，才能选择一个适合自己公司发展的园区。  
6.考虑入驻企业的类型  
企业类型不同，对场地的要求也不一样。目前，国内创意园区的主要类型有：  
①文化创意产业园。这类园区大多是由老厂房、仓库或老建筑改造而成，以文化创意产业为主导产业。  
②科技产业园。这类园区是由高新技术企业开发建设的，以科技企业为主。  
这类园区主要由一些专业的文化机构、文化公司等开发建设，以文化创意产业为主导产业。  
④艺术园区。这类园区是由艺术家、艺术家工作室及相关服务机构所构成的，以艺术创作为主导产业的园区。  
⑤体育园区。这类园区主要由一些体育中心或训练基地组成，以体育产业为主导产业的园区。  
⑥创意园。  
⑦信息服务产业园。  
⑧旅游休闲产业园。  
7.考虑物业类型、租赁费用、付款方式等细节问题  
对于想要投资创意园区的企业来说，需要考虑物业类型、租赁费用、付款方式等细节问题，以保证在后期的运营中获得更多的收益。  
在这里，给大家提供一个选场地的小技巧。在选择创意园区时，首先要选择大型、成熟的创意园区。因为这些园区不仅有较强的实力和背景，而且具有良好的品牌效应，能够吸引到更多的企业入驻，从而带动当地经济的发展。其次，要根据企业自身情况，选择合适的园区。  
一般来说，可以根据企业自身业务需求进行选择。比如想要打造一个完整的产业链，那么就可以选择入驻北京798艺术区；如果想要打造一个品牌创意园，那么就可以选择入驻中关村软件园。  
如果企业是中小企业，那么建议还是尽量选择一些租金比较低、地理位置较为偏僻的地方，以减少成本支出；如果是大型企业、大集团，则建议可以考虑入驻一些环境优美、地理位置优越且设施较为齐全的园区。  
以上就是为大家分享的选择场地时需要考虑的问题，希望能对大家有所帮助。  
8.考虑物业服务水平、服务时间和收费标准等细节问题  
创意园区不同于普通的办公楼，它对物业的要求是相当高的。首先，要具备一定规模和实力，具备足够的经营实力，才能保证园区有稳定、优质的物业服务；其次，要具有一定数量和质量的物业管理人才，才能确保物业服务的质量；第三，要有充分的资金和雄厚的经济实力。为了保证物业服务质量，创意园区在租赁时会根据其服务内容、服务对象和收费标准制定相应的收费标准。  
创意园区是为创意产业提供集聚平台、共享空间、公共服务平台和政策扶持平台的载体。北京作为全国文化中心，正致力于发展成为国际创意之都。对于有实力的企业来说，选择北京作为创意园区是一个不错的选择。除了以上几点，还需要考虑其他因素。  
9.考虑周边环境是否适合企业的发展  
如交通是否便利、周边环境是否适合企业的发展等。  
“创意园区”是一种新型的产业，也是一种新的办公场所。它是由一些有一定创意能力的企业或个人，以租赁或合作的形式共同利用废旧厂房、仓库、旧仓库等进行改造而形成的新型办公场所。与传统写字楼相比，创意园区具有很多优势：  
1.充分利用空间，节约土地成本。创意园区一般都是旧厂房改造而成，其建筑面积远远大于传统写字楼，能为企业节约土地成本。  
2.功能齐全，环境优美。创意园区一般都是在原有的厂房、仓库或仓库的基础上进行改造，其内部功能齐全，环境优美，能为企业提供良好的办公条件。  
3.提高企业形象。创意园区内一般都会有专门为企业设计的形象墙、LED屏幕等。这些设施往往成为企业的一张名片。  
4.灵活方便，可根据企业不同需求进行设计改造。  
10.看政策支持力度  
作为文化创意产业的重要组成部分，创意园区对北京市整体产业转型升级发挥了积极作用。北京市对创意园区的支持政策，主要体现在税收优惠和租金补贴上。从北京目前出台的相关政策来看，除了一些对科技企业的扶持政策外，基本上都是针对创意园区内的企业，而且优惠力度相对较大。  
总体来说，选择一个合适的创意园区，关键还是要看园区的选址以及配套服务是否适合自己。在此，推荐给大家几个适合自己的创意园区：  
1.可以作为孵化器或众创空间使用，能够降低入驻企业的创业风险；  
2.能够提供孵化服务，帮助入驻企业走上成熟发展之路；  
3.具有完善的服务体系，包括法律咨询、投融资、知识产权、会计代理等服务。  
11.看园区规划、配套设施等  
城市的发展离不开产业的支撑，一个有良好产业基础和发展空间的城市才能更好地吸引人才、留住人才。因此，园区要根据当地的经济社会发展情况来制定自身的发展规划，既要立足于当前，又要着眼于长远。  
从目前国内已建成的创意园区来看，多数都是由政府或园区管理机构统一规划建设，或由一些具有较强实力和影响力的企业投资兴建。因此，园区在规划设计时应从整个城市的角度来考虑，从产业角度出发，尽可能为入驻企业提供一个良好的发展环境。  
作为创意企业，选址也是一项技术活。对于多数中小企业来说，选址既要考虑交通、配套设施等基础设施因素，又要考虑租金、政策等要素。此外，企业还应从自身实际情况出发进行考虑。  
以上就是在选择创意园区时需要注意的一些问题。相信只要多加留意和思考，就一定能找到适合自己的创意园区。  
12.看地理位置  
地理位置是决定你能否有好的发展空间的关键因素。如果你不能选择在市中心，那么你就需要选择在较远的地方，这就需要你有足够的交通成本。如果你不想付出太多，那么在离市中心较远的地方工作就是一个不错的选择。  
当我们在选择园区时，一般都会考虑以下几点：  
1、交通便捷。交通便捷可以为企业节省很多时间和精力，让企业可以专注于公司业务。  
2、配套完善。园区应配套有丰富的商业设施，以及各类生活服务设施，满足企业员工的生活需求。  
3、租金低廉。创意产业对于办公环境有较高的要求，通常价格不会太高，对此要有充分的心理准备。  
4、物业服务质量高。良好的物业管理可以为企业带来更多优质资源和服务，对企业发展壮大起到助推作用。  
5、园区配套设施完备。创意产业园区一般都会有文化配套设施，如电影院、体育馆等，这些都可以为企业提供良好的娱乐休闲环境。  
6、服务周到细心。园区在运营管理上要有周到细致的服务意识，尽量为企业提供最方便、最快捷和最贴心的服务。  
13.看物业管理服务水平和价格标准等  
当然，对于大多数企业来说，选择园区时要考虑的因素很多，除了上述几点之外，还应该考虑以下几个方面：  
1、园区是否能提供全方位的物业服务：比如是否有保安、保洁、绿化等服务；  
2、园区是否有专业的物业管理公司：比如园区的物业管理公司是哪家公司，物业管理公司的服务水平如何；  
3、园区是否提供免费的会议室等商务配套设施；  
4、园区能否提供专业的商务秘书服务；  
5、园区是否有良好的企业数据库，可以供企业查询；  
6、园区是否有针对性的优惠政策；  
7、是否能提供一对一的专人服务；  
8、是否能为企业提供投资服务。  
1、周边交通是否便利，适合企业快速发展；  
2、周边配套设施是否完善，满足企业需求；  
3、周边的生活环境是否良好，满足员工生活需求；  
5、周边氛围如何，有没有适合创意企业发展的文化氛围。  
14.看地理位置与周边环境的关系  
地理位置是决定园区发展的基础条件，直接影响园区的交通、环境、服务设施等因素。所以，地理位置与周边环境的关系，是在选址中最需要考虑的问题。首先要看周边环境是否适合企业发展；其次是交通是否便利，交通条件与交通状况会直接影响到企业员工上班的时间成本和费用成本；第三是园区内部设施是否完善，包括办公空间、配套设施、公共空间等，这些都会影响到员工的工作效率；第四是周边环境是否会对园区产生影响，包括周边商业环境、生态环境和人文环境等；第五是园区内部设施是否安全，包括安保系统、消防系统等。